В начале декабря 2008 г анализаторы изготовили очередной анализ рынка недвижимости в Болгарии. По мнению анализаторов определяющим фактором решения россиян на приобретение недвижимости в Болгарии и вообще зарубежной недвижимости в последнее время стал информационный бум в тематических СМИ. Пристальное внимание прессы к громким событиям, а также слухам, которыми изобиловали в последние месяцы на рынке недвижимости, непосредственно повлияло на потребительские предпочтения россиян.

Как и раньше, все рейтинги европейской недвижимости возглавляет недвижимость в Болгарии. В ноябре средства массовой информации все чаще и чаще сообщали, что ситуация на болгарском рынке недвижимости ухудшается: рост стоимости квадратных метров закончился, а ряд проектов уже были заморожены. Именно эти тревожные новости привлекли к болгарскому рынку на 6,74% больше россиян в ноябре 2008 г, чем в октябре.

Кроме того Болгария “перетянула” к себе интерес от соседей по Топ 10 в Европе: Финляндии, Испании, Германии, Чехии, Франции и Италии. Больше других, 1,06% от общего числа запросов потеряла Германия, скатившаяся с 2 на 4 место. Черногория вернулась в Топ 10, вытеснив Турцию (11 место и 2,61%). Опять же “на руку” Черногории сыграли новости о резком снижении спроса и, соответственно, цен в стране. Также стоит отметить Грецию, которая уже 4 месяца стабильно занимает 12 место в рейтингах не опускаясь и не поднимаясь ни на одну позицию.

По количеству компаний, предлагающих недвижимость российским покупателям, как и по количеству предложений и по спросу, опять лидирует недвижимость в Болгарии. Можно сказать, что предложение для россиян на болгарском рынке недвижимости адекватно отражает огромный спрос россиян.

По данным Регистрационного ведомства страны, число сделок по купле-продаже объектов жилой недвижимости в столице Болгарии - София, в третьем квартале 2008 года снизилось на 18% в годовом исчислении. Крупнейший спад был зафиксирован на горнолыжных курортах Банско и Разлог. Кроме того, снижение числа сделок было отмечено в городах Балчик, Каварна, Варна и Пловдив. Эксперты рынка в этой связи отмечают, что крупные иностранные инвесторы откладывают заключение сделок до второго квартала 2009 года, а покупатели жилья берут более продолжительный тайм-аут на принятие решения.

На фоне снижающейся стоимости болгарской недвижимости в данной стране стремительно растет спрос на арендуемое жилье. В данной тенденции лидируют города София, Пловди, Варна и Бургас, продемонстрировавшие средний рост данного показателя в 12%.

Причем, двухкомнатные квартиры в Болгарии оказались наиболее востребованными. За первые три квартала 2008 года их захотело арендовать на 14% больше чем в аналогичный период 2007 года. Трехкомнатные апартаменты увеличили число своих сторонников на 3%. А однокомнатные квартиры, напротив, потеряли 6% потенциальных клиентов.

Среди наиболее востребованных болгарских рынков жилья лидирует город Варна, за ней следуют столица София, Пловдив и Бургас, показавший рост спроса в размере 5,43%.

Вместе с тем, исследование показало что арендаторы не интересуются возрастом самой недвижимости в Болгарии. Их гораздо больше интересуют сроки последнего проведенного ремонта и внутреннее состояние жилья. Помимо этого, большинство арендаторов отказываются проводить в снимаемом жилье ремонт в то время как потенциальные покупатели жилья напротив предпочитают недвижимость без отделки.